
2018年的时候,我就开始劝大家别追高买房,身边朋友都说我太悲观,到2020年网上很多大V还在喊深圳房价永远涨,我一直说这个泡沫太大,结果很多人骂我不懂经济、唱衰国家,那时候中介总打电话催人上车,说再不买就没了,我说这话确实让人扫兴。

后来市场情况真的变了,从2020年到2023年这段时间里,有不少人听信房价会暴涨的说法,在高价位买了房子,现在想卖都卖不出去,深圳和广州的二手房多得堆成山,学区房价格下跌了不止三成,小城市的情况更糟糕,像洛阳和邯郸那些地方,就算降价也没人来看房,房产中介直接关门跑路了,到了2025年底,有些地区开始通过降价来促进成交量,这说明我早前说的“涨多了就一定会回调”这句话没错,关键还是得看人口往哪些地方流动。

一线城市和三四线城市完全不一样,北京、上海、深圳这些地方还有人不断涌入,产业稳定,学校条件好,房价有支撑,但那些人口流出的城市房子没人接手,政策也不怎么关注,政府投入资金保证交房、降低房贷利率,都集中在核心城市,小地方连动静都没有。
房子和股票不一样,它属于大宗商品,钱印得多了,实物资产价格总要往上涨一些,不然老百姓手里的钱就会变得不值钱,现在大家的大部分财富都压在房子上,如果房价一直往下跌,银行系统和经济状况都会承受不住,所以政府的目标不是推动房价大涨,而是想办法稳住市场避免崩盘。

那些骂我的人,往往是害怕错过机会的人,刷短视频看到“买房能暴富”就冲进去,根本不去考虑人口变化、财政状况和债务问题,老一辈觉得房子可以传给子孙,年轻人明白租房也能生活,00后更清楚人均住房面积已经足够,真正的危险不是房价下跌,而是很多人还在凭着情绪做决定。
现在不是说要抄底,但有个信号值得注意,新房价格打了八五折,房子挂了半年没人问,核心城市的成交量已经连续三个月往上走,这时候选择进场,不是为了赚快钱,是为了能有一个安稳的家,顺便把钱固定下来,普通人做投资,图的就是这份踏实。
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